截至昨天，沪上最贵公寓“汤臣一品大厦”网上备案显示：没有一套成交。但是，该项目开发商汤臣集团高层依然断言：在半年内可达到预期销售目标，并表示“迄今为止已有六七十组有购买意向的客户来预约”。
据悉，今年7、8月份“汤臣一品大厦”项目通过上海市的预售方案审批，当时政府审批价是10万元/平方米(均价)。该项目共有227套,但开发商真正想销售的也就100多套，至于剩下的，汤臣集团总经理徐彬表示，将用来做出租物业。
对此，业内人士质疑说：如果所有面积完全按该价格售罄，开发商将获得100多亿元的回款，这甚至大于目前汤臣集团的资产规模，有些不太现实。不过，徐彬强调说，如果以香港目前的豪宅价格作比较，汤臣一品大厦的售价只不过是香港市场豪宅的中高价位。“六七年前‘汤臣一品大厦’的定位已经如此，现在只不过是按部就班地干。”徐彬认为，汤臣高尔夫别墅已成为上海浦东别墅“指标股”，他希望“汤臣一品大厦”以后也能成为浦东房产价格的指标股。
目前，汤臣集团对于上海土地储备十分谨慎。徐彬透露：按公司预期，此次地产业的低迷不可能在短期内恢复，明年6月份之前房地产市场的销售形势都很难有大的起色。按粗略估计，公司刚取得的25万平方米上海“三八河地块”将作为三拼别墅进行开发，另一汤臣第二球场项目地块面积达1.28平方公里，上海张江地块也有超过1平方公里的待开发面积。徐彬表示，这些地块的销售定位将有所区别，以达到迅速收回成本的目的。
“我们目前依然在增加土地储备。”徐彬说，公司想借机收一些“便宜货”，等到明年春节一些开发商资金链绷紧时，公司的谈判筹码就会更多。他说，公司看好2008年之后的上海楼市。
（来源：第一财经日报）
