“五一”长假前，央行公布从4月28日起全面上调各档次贷款利率0.27个百分点。这已经是央行在短短一年多的时间里第三次加息。从目前的市场各方反映来看，此次加息同上次一样并未在业内及购房者中引起大的“震动”。尽管“一石未击起千层浪”，但业内人士认为，不可轻视此次加息背后的意义，而无论是自住型购房者还是投资型购房者，仍需把握此次加息后对自身购房的影响。
加息后仍可能出台系列调控政策
尽管央行三次加息对房地产市场价格的影响程度微不足道，但众所周知，央行屡屡小幅度加息的目标之一就是抑制房价过快上涨。中原地产三级市场部副总经理宫萍在接受记者采访时表示，目前利率进入市场化以来，已渐入一个加息通道，未来利率仍有上涨的可能。消费者应该以长远、理性的眼光视之，毕竟利率调整对于稳定整个房地产市场是能够起到一定促进作用的。为了进一步稳定房价，宫萍认为，除了加息，政府将可能出台系列配套调控政策。因此，此次加息可以看作是为新一轮宏观调控揭开了序幕。
自住型购房者无须有心理压力
同前两次加息一样，此次加息对于购房者的还贷额变动并不明显，不会影响到购房者正常的生活，所以中原地产三级市场部的研究人士提醒自住型的购房者无须增加心理压力，并通过个例进行了直观的解析。
个例：假设刘先生欲购买一套位于方庄地区总价为45万元的商品房，其贷款30万元，采取等额本息还款法，用银行优惠利率（基准利率的0.9倍）。通过计算可知，加息前后比，刘先生若贷款20年，月增加41.4元；贷款30年，月增加46.04元。（具体详见附表）
此外，新利率的执行针对的是4月28日（含）以后的购房贷款者，而对4月28日以前购房的消费者，则从明年1月1日才开始重新计息，因此，购房者无须急于提前还贷。
投资型购房者投资收益率将降低
在宏观调控的打压下，投资型购房者的投资风险无疑是不断加大，特别是在目前租金水平处于稳中略降的状态下，投资收益率肯定有所降低。而通过月供/月租金的对比指标个例分析，则可以分析出其投资风险程度。
个例：李女士欲在双井地区贷款购一套60平方米左右小户型公寓用于出租获益。假设购房款为60万元，首付18万元，从银行贷款42万元，20年贷款。采取等额本息还款法，加息前（利率5.508%）月供为2891.02元，加息后（5.751%）月供为2948.99元。
可见，加息后投资支出成本增加。如果遇到该房的实际租金低于其预计租金的情况，对于仅靠以租还贷的投资者来说，其投资风险性就不言而喻了。
来源: 北京现代商报
